Dans un contexte où il devient vital de faire des économies d’énergie et d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, la réalisation d’un audit énergétique constitue une étape essentielle pour la concrétisation de tout projet en Suisse. Ce processus est non seulement crucial pour les propriétaires, mais il contribue également à aider la Suisse à atteindre ses objectifs énergétiques sur le long terme.
Audit énergétique : de quoi s’agit-il ?
Il est nécessaire de comprendre ce qu’implique un audit énergétique pour saisir toute son importance.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique consiste en une analyse détaillée de la consommation d’énergie d’un logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Ce processus inclut une inspection, une étude et une évaluation de la consommation énergétique du bien concerné. Le but est d’identifier les sources de gaspillage d’énergie et de proposer des améliorations concrètes. En détectant ces sources, l’audit permet de d’identifier les solutions les plus appropriées pour réduire la consommation d’électricité et améliorer l’efficacité énergétique du logement. Cet audit ne peut toutefois être valable que s’il est réalisé par un professionnel qualifié et accrédité, garantissant ainsi des résultats fiables.
L’audit énergétique est-il obligatoire en Suisse ?
Depuis le 1er avril 2023, les logements qualifiés de « passoires thermiques », c’est-à-dire ceux classés F ou G sur l’échelle de performance énergétique, sont soumis à l’obligation de réaliser un audit énergétique. Cependant, il est important de noter que la législation varie selon les cantons. Par exemple, à Genève, tous les propriétaires doivent désormais effectuer un audit énergétique. Dans certains cantons, l’audit est obligatoire pour tout bien mis en vente. D’autres cantons imposent un audit dans le cadre de travaux de rénovation, notamment lorsqu’il s’agit de remplacer un système de chauffage fonctionnant avec des énergies fossiles comme le gaz, le charbon ou le mazout par un système non renouvelable.
Que fait-on lors d’un audit énergétique ?
Le professionnel qui réalise un audit énergétique doit expliquer les raisons pour lesquelles les propriétaires l’ont sollicité. Il décrit ensuite en détail le logement, en mentionnant sa localisation, ses installations techniques, le type de chauffage utilisé, les éventuelles rénovations déjà réalisées et le taux d’occupation du bien concerné. Un point clé de l’audit consiste dans l’évaluation de la consommation d’énergie du logement sur les trois dernières années, plus particulièrement en ce qui concerne l’électricité et le chauffage. Enfin, le professionnel propose plusieurs scénarios de rénovation. Chaque scénario comprend une estimation des types de travaux à réaliser, leurs coûts, les subventions disponibles ainsi que les économies d’énergie envisageables.
L’audit énergétique en Suisse – plusieurs catégories
En Suisse, plusieurs types d’audits énergétiques existent, mais le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) reste le plus couramment utilisé dans les cantons.
Qu’est-ce que le CECB ?
Le CECB est une étiquette-énergie officielle, utilisée pour évaluer la performance énergétique des bâtiments en Suisse. Ce certificat a été élaboré et reconnu par tous les cantons du pays. Il permet d’évaluer non seulement la performance énergétique globale d’un bâtiment, mais aussi ses émissions de CO2. Le CECB tient compte de plusieurs paramètres, dont l’enveloppe du bâtiment et sa consommation énergétique totale, englobant le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et la ventilation. À la fin de l’audit, deux étiquettes sont attribuées pour classer la qualité de l’enveloppe du bâtiment et l’efficacité énergétique globale. Ces étiquettes vont de A (très efficace sur le plan énergétique) à G (peu efficace). Le certificat fournit également des recommandations pour améliorer la performance énergétique et le confort du bâtiment concerné.
Le CECB Plus : une version avancée du CECB
Le CECB Plus va plus loin que le CECB standard. En plus de fournir les mêmes informations de base, le CECB Plus propose des pistes d’améliorations plus approfondies et des variantes personnalisées pour maximiser l’efficacité énergétique du bâtiment. Il inclut également des estimations détaillées des coûts d’investissement pour les travaux de rénovation, en tenant compte des subventions disponibles. Le CECB Plus est particulièrement utile pour aider les propriétaires à identifier et prioriser les travaux de rénovation les plus urgents et les plus rentables. Ce type d’audit est donc souvent recommandé pour ceux qui envisagent une rénovation complète de leur bien immobilier.
Quels avantages à réaliser un audit énergétique ?
Bien qu’il puisse être obligatoire, l’audit énergétique offre de nombreux avantages aux propriétaires.
Prendre les bonnes décisions
L’audit énergétique, en particulier le CECB Plus, constitue un outil précieux pour les propriétaires qui envisagent de rénover leur bien. Ses recommandations personnalisées permettent de faire des choix éclairés sur les travaux à entreprendre. L’audit aide également à prévoir les coûts associés aux rénovations. Les propriétaires concernés peuvent ainsi anticiper les investissements nécessaires à prévoir. En outre, le CECB Plus offre la possibilité d’envisager des extensions futures du bâtiment, intégrant ainsi ces options dans les scénarios de rénovation proposés.
Faire des économies d’énergie et d’argent
L’un des objectifs principaux d’un audit énergétique est d’identifier les moyens de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment. En suivant les recommandations fournies, les propriétaires peuvent ainsi faire des économies importantes sur leurs factures d’énergie. Par ailleurs, l’audit permet souvent d’accéder à des subventions publiques, réduisant significativement le coût des travaux. Les cantons et communes octroient des aides financières pour encourager la réalisation d’audits énergétiques et de travaux de rénovation énergétique. Même les banques proposent des prêts à des conditions très avantageuses.
Valorisation du bien immobilier
Dans certains cantons, un audit énergétique est exigé avant la vente d’un bien immobilier, afin d’assurer qu’il est énergétiquement performant. Les futurs acquéreurs sont ainsi assurés que le bien qu’ils envisagent d’acheter offre un bon niveau de confort énergétique. De plus, un audit énergétique contribue à valoriser le patrimoine immobilier en améliorant sa modernité et son efficacité énergétique. Enfin, certains audits comme le CECB Plus permettent aux propriétaires de bénéficier de meilleures conditions pour les prêts hypothécaires, tout en augmentant la valeur marchande de leur bien.
